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济南买房:仓促交定金 全部打了水漂

  大家都知道买房要先交定金,交了定金就确定了房源,这个定金是不能退的。但是依然有很多人心比较大,初次到售楼处经不住顾问的攻势,亦然决然的交了定金,表现出自己当家做主的真气概。

  然而,回到家要么自己后悔,要么被媳妇一顿搓衣板之后捶胸顿足,话不多说看几个实例。

  认筹金:就是开发商在楼盘正式销售前,通过优先选房、享受开盘价格优惠甚至抽奖送车位等方式,吸引有购房意向的购房者预先向售楼方缴纳款项。

  定金:指购房合同订立前,购房者和开发商通过书面约定,由购房者向开发商预先支付一定数额的金钱作为担保的一种方式。

  通俗理解,认筹金表示购房者想买房子,定金则表示购房者确定买开发商的买房子,确定了房源房号。二者的不同,简单点就是认筹金可以退,定金有法律效力不能退或者说很难退。

  W君家住高新区,对象工作调动至南部,心疼媳妇每天70公里的奔波,便计划在南城置业,改善购房者(2套房,卖一买一)。某科南城的楼盘,位置和房子非常满意,但却被顾问告知无购房资格。

  返程途经某地南城楼盘,学区不错,房子中规中矩,顾问告知有资格购房,欣喜若狂,再加上工作调整后的喜悦和兴奋,立马交了5万定金订购了一套低楼层房源,回家立即把房子挂牌出售准备首付。

  大家也知道这一年,二手房行情直下,房子一直没有售出,期间W和媳妇二人的想法也发生了变化,作为改善房,南城订购的房子户型和楼层未达到自己的理想要求,在南城置业也不再是必需。二人便开始尝试通过各种途径要回定金,无奈木已成舟,要回谈何容易。

  Y君属于相对有经验的购房者,家中3套住宅一套公寓,依然掉进了定金的坑里。Y君看中了唐冶某计算产业园单价3万,总价约150万的的底商。判断该园建起后,产业园内的白领足以支撑起商铺的生意,便交了2万定金。

  但在交首付之前,三思半天,考虑该园区的未来不确定性以及价格因素,决定放弃该商铺,2万块钱打了水漂,一个响也没听着。

  购买商铺一定要好好看看区域未来发展,商铺一旦买入就只能靠房租获取回报,易买不易卖,投资不好十几年本钱都回不来,一定要慎重再慎重。

  X刚需购房者,在看房半年后,决定出手雪山某楼盘11层四室洋房。作为同事兼饭友,X茶余饭后经常听到W、Y两们大哥讨论各自的定金的心酸故事,自然内心多了一份警惕。某周六第三次到访售楼处确定了房号,但未交定金。当晚顾问告知,某所看中的6楼已出售,仅剩5楼及以下房源。

  慎重考虑一天后,周一上午去售楼处交了定金,选了5楼。晚上岳父电话告知不能买选上的房子,风水不好,犹如晴天霹雳将定房的喜悦一扫而空。岳父惹不起啊,他也是出资人啊!看中的户型不能买,其他房源又看不上,又舍不得定金,至今仍在委屈求全两难中煎熬....

  不仅是媳妇不能惹,其实岳父大人也不好惹,在购房交定金之前一定要问问家庭一家之主的意见,一家之主可能有几位之多。

  正常来讲购房定金的确不能退,之前好多人找我去帮着申请退定金,我很难答应,您购房的时候不问我,最后刷脸求人的事儿找我,真是帮不上。开发商喜欢朋友们帮助他们介绍客户购房,人家也不喜欢你找人家退房。

  考虑完了再考虑交定金。定金不能退,但是可以换房源购买,比如说你买的房子户型楼层不好,可以换套房子,这个相对容易点。另外您要是关系还可以,也可以转让一下,介绍身边人购买了这套房子,原来定金3万,哪怕你拿回来2万,也比打水漂好啊。

  小结:买房环节较多,选房,交定金只是第一步,后面还有首付,办完首付还有贷款环节。您的信用如何, 有没有信用卡逾期等,在购房前都该查查,别交完首付,贷款办不下来,也要承担一定的违约责任,那更麻烦。

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